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中国(云南)自由贸易试验区今日挂牌!好处很多……房价会涨吗?

  日前,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。

  

  今天(8月30日),

  中国(云南)自由贸易试验区

  挂牌仪式在昆明举行。

  

  中国(云南)自由贸易试验区的实施范围为119.86平方公里,涵盖了昆明、红河、德宏三地,其中昆明共计76平方公里,含昆明综合保税区0.58平方公里,占比量为63.41%。

  自由贸易区,是指签订自由贸易协定的成员国相互彻底取消商品贸易中的关税和数量限制,使商品在各成员国之间可以自由流动。

  自贸区能够促进共同发展,实现经济优势互补。目前我国已在上海、天津、广东、福建等地设立了12个自贸区。

  

  文件显示,昆明片区的自贸试验区范围为:东至东绕城高速公路;南至广福路、南绕城高速公路;西至盘龙江、明通河;北至人民东路。

  

  在功能定位上,昆明片区着重加强与空港经济区联动发展,重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业,建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。

  从地图上可以看出,昆明自贸实验区包含了东风广场、五里多、巫家坝片区等城市CBD区域,东市区的凉亭片区、方旺片区,东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城,以及经开区西部片区,另外还有长水机场前的昆明综合保税区。

  从自贸区的范围看,官渡区占了主要部分,有南市区的巫家坝,东市区的方旺、凉亭等。

  

  相信你也一定很关心,设立中国(云南)自由贸易试验区都有哪些好处呢?

  好处之一就是进口商品的价格将会降低,自贸区的商品都是免税的,所以用白菜价买进口货真的不再是幻想,同时自贸区的设立也将会吸引大批的外商入驻,这就意味着在自贸区里可以赚外汇、可以进行国际化的投资理财,港股、美股、日股等各种股市的股票都可以在自贸区买到。

  还有一个好处就是,居住在自贸区的市民,将有望感受到国际先进的医疗服务。有了如此多的好处,相信不少人已经有了在自贸区置业的打算,不过随着自贸区的挂牌,周边的房价也会出现上涨的可能。

  

  自贸区的楼盘真的会涨价吗?

  随着中国(云南)自由贸易试验区的挂牌设立,

  位于自贸区的楼盘是否真的会涨价呢?

  记者走访了巫家坝片区的多个楼盘。

  就云南自由贸易试验区昆明片区的四至范围来看,既有世纪城、新亚洲体育城等氛围成熟的居住片区,也有房价相对低一些的经开区,同时还有喊了数年“城市新中心”口号的巫家坝片区。

  从范围上看,此次划片使巫家坝处于较中心的位置,房价自然也是自贸区中最贵的。

  

  巫家坝片区几个在售楼盘,金茂广场、万科翡翠、绿地巫家坝壹号、保利堂悦等在售楼盘每平米的房价已经接近两万元,一些热门户型每平米单价甚至已经突破两万。

  

  即便如此,这些楼盘仍是抢手货,开盘没多久部分楼盘的住宅就已经售罄,只有公寓楼在对外销售,不少楼盘销售员介绍,随着自贸区的设立,这些投资型公寓也成为不少省外购房者的投资选择。

  销售人员:“现在昆明本地人买的也比较多,州市上也比较多。”

  销售人员:“外省来的顾客,他们谈的都是几套,整层这种。”

  销售人员:“后期外国人或者是外省的人来旅游,肯定喜欢往这个区域来消费。”

  

  有销售人员表示,随着自贸区的设立,原本房价就居高位的巫家坝片区,房屋销售价很可能会持续上涨。

  巫家坝属于自贸试验区的核心段,刚好是从广福路开始划分,双凤片区和巫家坝片区属于它的核心段,自贸区开放以后,这一块的人才引进以及经济流动是比较快的。

  

  销售人员说这个楼盘每平米的均价是一万七千多元,比起主城区其它片区的房价确实要高,不过这也只是现在的价格,这个价格马上就将上调。

  销售人员:“巫家坝已经要全面封盘,开始调涨了。因为我们在开着2号楼,2号楼开完基本上就要准备封盘了,可能在9月5号到10号左右先封掉,等价格往上调了以后再卖。”

  

  销售人员表示,自贸区的设立,使得投资者更加看好昔日的地王巫家坝,已经开盘的几个楼盘有的已经售罄,有的还在等待涨价。

  销售人员:“房价跟自贸区有很大的关系,之前很多客户不太能接受巫家坝片区的发展周期,但是自贸区一进来以后,大家都觉得可能更有信心了,就算八到十年的发展期,心里面也觉得能承受。所以这一块我们已经准备集体封盘了,其它有一两个楼盘已经涨过价了。”

  

  为了赶上眼下的热度,“在自贸区购房置业”也成了不少售楼小哥的推销话术。

  销售人员:“只要买在巫家坝,只要在这一片上,都是一种身份的象征。”

  

  业内人士:须预防房价过度炒作

  处于自贸区范围内的巫家坝片区,新开楼盘销售火爆,一些楼盘也有了封盘涨价的想法,对于这种现象,业内人士表示,须预防房价过度炒作。

  

  云南获批设立自贸试验区,将有望借此东风加快国际化进程,加速跃升成为我国西南对外开放的商品贸易前沿、科技创新前沿和金融资本前沿。

  随着更多的高科技制造产业、大型企业总部的落地,以及信息、人才、金融、物流等集散中心的成型,昆明将成为一个真正意义上的国际大都会,这也是昆明多年来的城市梦想。因此对于一些刚需购房者来说,在自贸区内购房置业确实是一个不错的选择。

  诸葛找房市场研究员 姜国君:“从目前昆明的自贸区划分的范围来看,相对来说还是比较广,可选择的余地和空间比较大,特别是自贸区范围内,有很多的刚需户型。在目前房价上涨的趋势还不是很明显的情况下,选择自贸区基本上是没有错的。”

  

  姜国君认为,自贸区对房地产特别是房价的利好因素主要有政策红利、规格、商机、基础设施及配套等几个方面。

  首先,优厚的政策红利是自贸区的最大吸引力,将引来庞大的市场主体和市场要素参与各种商业活动、带动各项消费,而区域面积和物业毕竟是有限的,会形成物业供不应求的趋向进而引发涨价。

  其次,自贸区的国际化规格明显要高于周边其它区域,这对房价形成的心理影响是巨大的。

  还有就是自贸区商机众多,包括住宅与商业在内的物业都更容易出租或转手,自然容易成为抢手货,再加上自贸区的基础设施及配套乃至服务都具有国际一流水平,这也是物业品质和房价的重要支撑。

  

  面对部分开发商“蠢蠢欲动”的封盘行动,业内人士认为,这个时期更要坚定“房住不炒”的定位,预防诸如巫家坝等片区的房价被过度炒作。

  诸葛找房市场研究员 姜国君:“应该要去预防一些开发商,他的项目处于自贸区范围内,现在封盘不卖,等着房价炒高,希望相关监管部门能够加强监管。”

  

  注意!!!

  今天(8月30日)晚上22:00,《新闻联合播》节目请到了云南大学经济学院院长助理、经济学博士崔庆波副教授,云南财经大学,云南省跨境数字商务工程研究中心的冯沙克教授来到演播室,和大家普及自由贸易试验区的相关问题。

  

  ①什么是自由贸易试验区?和我们已经知道的保税区有哪些异同?

  ②什么我们国家要在这个时间点同时在6个省新设立自贸试验区?

  ③咱们云南为什么将自贸试验区设在昆明、红河、德宏三地?这三地各有哪些基础和发展可能性?

  ④从国务院新闻办发布的信息来看,设立自由贸易试验区,最重要的价值之一就是制度创新,提供可复制可借鉴的改革经验。那么,创新和经验要如何推广呢?

  想了解更多详细内容,

  请收看今晚都市频道22:00播出的

  《新闻联合播》——

  <自由贸易试验区带来的机遇和挑战>

  

  (扫描上图中的二维码可以查看往期视频!本期节目播出之后可以查看)

  新闻联合播编导:李奕娴

  编辑:梅岭